Waterlustlaan 79, Gouda

Zeer fraaie, goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, ruime dakkapel aan de achterzijde, 12 zonnepanelen aan de voorzijde, keurige voor- en achtertuin en een ruime berging. De woning is rustig gelegen aan een autovrij pad, in de ruim opgezette wijk de "Lustenbuurt". De gehele begane grond en eerste verdieping zijn gestuukt. Daarnaast zijn op de begane grond twee nieuwe vensterbanken geplaatst en is er op beide verdiepingen nieuwe vloerbekleding gelegd. Het toilet op de begane grond is opnieuw betegeld en op de begane grond zijn ook nieuwe designradiatoren geplaatst. Het schilderwerk is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping volledig vernieuwd, waarbij eerst glasvliesbehang is aangebracht voor een strakke afwerking. Kortom, deze strakke en in 2021 gerenoveerde woning is werkelijk de perfecte woning voor u!

Indeling: Begane grond:
Via de strakke en in 2020 aangelegde voortuin komt u binnen in de hal. In de hal bevinden zich een meterkast (voorzien van 5 groepen en 2 aardlekschakelaars) direct rechts bij binnenkomst, de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een voorraadkast en de in 2021 opnieuw betegelde toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een natuurstenen fonteintje. Links in de hal komt u via een deur in de moderne, zeer lichte doorzon-woonkamer met glad gestuukte wanden en plafond en een fraaie houtlook pvc-vloer. Vanuit de woonkamer komt u in de aangrenzende open keuken aan de achterzijde. De tijdloze hoekkeuken heeft witte onder- en bovenkasten, een eiland met daaraan een barretje en een grijs aanrechtblad. De keuken is onder andere voorzien van een rvs spoelbak met mengkraan, een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Hier ligt een grijze plavuizen vloer. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken komt u in de achtertuin, via de schuifpui in de woonkamer en via de loopdeur in de keuken.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op de eerste verdieping. De overloop geeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine met glazen deur, een wastafelmeubel met brede spoelbak, een houtlook onderkast met erboven een spiegelkast, een designradiator en een tweede hangend toilet. De badkamer is voorzien van een raam wat u de mogelijkheid geeft om de badkamer natuurlijk te ventileren, naast de aanwezige mechanische ventilatie. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste kastenwand. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Eén wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is zeker te gebruiken als slaapkamer. Ook deze kamer heeft een vaste kastenwand. De derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning is met circa 2,85 meter x 2,95 meter ook ruim. De gehele verdieping is afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds, en de strakke laminaatvloer maakt het geheel compleet. Een perfect voorbeeld van hedendaags wooncomfort!

Tweede verdieping:
Via de trap komt u op de royale voorzolder met de opstelplaats van de cv-ketel, netjes weggewerkt in een kast. Op de voorzolder bevindt zich ook de aansluiting van de wasmachine en droger en het luik naar de vliering. Aan de gehele achterzijde is een grote dakkapel aanwezig, dit maakt deze (voor)zolder een fijne lichte ruimte. De laatste kamer, slaapkamer vier, is een grote en lichte slaapkamer. Deze gehele verdieping is uitgevoerd met een houten vloer en bevat aan beide zijden knieschotten die veel opbergruimte bieden. De verdieping biedt de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren.

Buitenruimte:
De achtertuin is grotendeels betegeld en via een achterom bereikbaar. Naast tegels is er ook veel groen aanwezig. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Aan de gevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd, ideaal voor de warme zomerdagen. Ook zijn er twee buitenstopcontacten en een buitenkraan aanwezig.

Hoogtepunten:
- Energielabel B, geldig tot mei 2029;
- 12 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2018;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Dakkapel achterzijde, geplaatst in 2006;
- Alle wanden en plafonds op de begane grond en op de eerste verdieping zijn in 2021 gestuukt, voorzien van glasvliesbehang en geschilderd;
- Alle vloeren op de begane grond en op de eerste verdieping (m.u.v. de vloeren van de keuken, het toilet en de badkamer) zijn gelegd in 2021;
- De op maat gemaakte horren en duette aan de voorzijde van de woonkamer zullen achterblijven;
- Nefit Proline CW4 cv-ketel, geplaatst in 2020;
- In 2021 zijn in de woonkamer en de hal de bedrading, het schakelmateriaal en de stopcontacten vernieuwd;
- Toiletruimte begane grond gerenoveerd in 2011 en in 2021 voorzien van nieuwe wandtegels;
- Fraai aangelegde voor- (2020) en achtertuin.


Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.